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房地产投资基金实政培训.ppt 99页

时间:2018-12-18 13:55来源:[db:来源] 作者:[db:作者] 点击:

  房地产投资基金实政;房地产投资基金实政;1. 1 房地产基金定义;1. 2 房地产基金的分类;1. 4 房地产投资寄托基金的普畅通投资特点; 基金持拥有人

  基金持拥有人指投资者购置并持拥有基金证券的团弄体或机构。在权利相干上,基金持拥有人是基金资产的所拥有者,对基金享拥有资产所拥有权、进款分派权和剩资产分派权等法定权利。

  基金布匹局

  在公司型基金中,基金布匹局畅通日设拥有基金持拥有人父亲会、基金公司董事会及其它做事机构。就中,基金持拥有人会是基金公司最高权力机构,董事会担负对日日严重事项做出产决策。在盟条约型基金中,基金布匹局是壹个拥有形机构,却以认为基金布匹局是壹种名上的存放在。

  基金办人

  基金办人是办和运干基金资产的机构,首要天职是:终止基金资产的投资运干,担负基金资产的财政办,推向基金资产的保值增值及其他与基金资产拥关于的经纪活触动。基金管公司外面部普畅通设拥有投资部、切磋部、市场部、稽核部等机关和投资决策委员会、风险把持委员会等机构。

  基金托管人

  基金托管人又称基金管机构,畅通日由商银行等金融机构担负,首要天职是:管基金资产,监督基金办公司在基金投资举止中各种资产活触动,操持基金资产变募化的拥关于事情。;1. 6 房地产投资基金的首要机关分工;2. 1 房地产投资基金的办花样 ;2、付托办花样;2. 2 房地产投资基金运干流动程;2. 3 房地产基金操盘关怀点;风险进款摆荡的项目

  选择品牌包锁型项目及企业已开辟和已销特价而沽度过的项目注重良好的口碑和市场揪容性

  风险对立高进款也对立高的项目

  选择坚硬件环境如规划、产品、户型、配套等概括环境较好的项目,理念、铰行和效力动等绵软件较为完备,且迸发力冲锋力父亲、拥有较父亲潜力的项目

  项目市场概括优势强大

  项目和企业办团弄队做到专业分工和人脉资源厚墩墩,市场觉得快疾正确,概括才干强大;基金沾顺手; 北边京左岸公社。项目在得到立项后,资产出产即兴效实,土地出产让金邑没拥有方法提交纳。伟业基金沾顺手后做了壹系列操干,帮其处理资产效实:

  以项目控股权方的身份沾顺手项目,伟业不参加以项目分红,但展开商须向其顶付高于银行的儿利;

  援助展开商向银行存贷款;

  资产链包上后,伟业干股权让参加以项目。 ;资产缺口叁比较凸起产的壹个例儿子是北边京今典集儿子团弄“苹实社区”的“贴息付托存贷款”案例。鉴于“121文件”规则商银行不得不对购卖主体构造已查封顶的住房发放团弄体住房存贷款,为处理从拿到预特价而沽证到项目查封顶此雕刻段时间内的资产瓶颈,今典集儿子团弄铰出产“展开商贴息付托存贷款”的战微,今典己己己出产资2亿元,以“贴息付托存贷款”的方法付托给北边京市商银行,在楼盘讯问封顶之前向购房者终止按揭,利比值比正日银行存贷款利比值低壹个佰分点;待楼盘讯问封顶之后,该按揭转为正日利比值的银行住房存贷款。稀瑞基金和南国投的沾顺手改触动到来了上述花样:;④;2. 5 叁种典型的载利花样;2. 6 以投资办事情为主带的地产投资基金的投资运营和载利花样 ;3. 1 进入中国的境外面房地产基金运干机构及其基金产品; 2003年7月底儿子,亚洲最父亲上市地产公司之壹——新加以坡嘉道德置地旗下嘉茂基金发表发出产成立中国住宅展开基金,到来己欧美、新加以坡、台湾等地的投资者拿出产 1亿到 2 亿美元成立中国住宅展开基金,投资于上海或北边京的中高档公家住宅项目。同时,该基金也关怀上海、北边京和广州等城牌价位在5000~20000 元/平方米的不一层次的商品房投资。;以地产公司边幅在父亲陆出产即兴的外面资地产基金——新加以坡投资公司旗下的GIC 地产斥资 4200 万美元,在浦东方陆家嘴批租了壹块 7 万平方米的土地, 兴修写字楼概括物业;;合干公司背景;3. 2 国际房地产基金产品及运干机构;伟业资产办公司;2、中城房网投资办拥有限公司房地产投资基金 ;区域偏好:重心关怀那些工业募化和城市募化经过正趋加以快、产业集儿子聚才干强大、产权改造业已展触动的地区;宗步期,比值先关怀股东方所在地和上海周边陲区中型(含中型)以上规模的城市。

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